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転貸とは

又貸しのこと。

借りている建物から賃借人が退去し第三者(転借人)が独立性を持って使用することです。

転貸は賃借人が転借人に建物をさらに貸すことになります。

転貸は「第三者が独立性を持って使用すること」なので、賃借人が出張している間、留守番として建物を使用することは転貸にあたりません。

転貸は家主の承諾が必要とされ、承諾のない無断転貸は契約解除の可能性もあります。(民法612条、1項、2項)

転貸によって契約解除となる可能性としては、家主に不利益が生じる行為とわかっていながらその行為を続ける(背信行為)があります。

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